Estimated reading time: 5 minuten
In het artikel over grondexploitatie risico hebben we bekeken hoe wij te werk zijn gegaan bij de bepaling van het grondexploitatie risco bij gemeenten. Laten we nu naar de grondexploitatie risico tool zelf kijken.
De tool bevat een flexibele interface waarmee de eindgebruiker alle relevante risicorapporten kan verkrijgen. Een eenvoudige workflow leidt de gebruiker door 3 stappen die nodig zijn om een risicoanalyse op een grondproject te kunnen uitvoeren:
- Inladen van projectplanning
- Aanpassen van de mappings
- Berekenen van het risico
I: Inladen van de projectplanning
Allereerst laden we de projectplanning met alle inkomsten- en kostenposten. Hiervoor is een geautomatiseerde interface voor TotalLink, beschikbaar, een bronsysteem wat door veel gemeenten wordt gebruikt. Maar, het is ook mogelijk om de interface aan te passen op andere bronsystemen.
II: Aanpassen van de mappings
IIa: Toekennen van nieuwe inkomsten en kostenposten aan een categorie
Als het bronsysteem nieuwe, nog onbekende, inkomsten of kostenposten (systemID) bevat, kan de grondexploitatie medewerker deze toekennen aan de bestaande risico-categorieën.

Geautomatiseerde foutrapporten helpen de gebruiker om nog niet gelinkte posten te identificeren.
IIb: Toekennen van een nieuwe categorie aan een risicofactor
In sommige gevallen, kan het nodig zijn om inkomsten of kostencategorie te koppelen aan een nieuwe risicofactor. Veel risicofactoren zijn al beschikbaar via onze cloud API, sommige worden speciaal voor het project aangemaakt.

Het grondproject kent aan de inkomstenkant twee type risicofactoren: prijs en volume risico. Prijsrisico is gerelateerd aan een afname van de grondprijs, volumerisico is gerelateerd aan een afname in de hoeveelheid grond die in een negatief scenario kan worden verkocht.
Aan de kostenkant zien we drie belangrijke risicofactoren: bouwrijp maken, woonrijp maken en plankosten. Voor elk van deze risicofactoren is er een prijs en volumerisico. Prijsrisico is hierbij gerelateerd aan een mogelijke prijsstijging per kosteneenheid. Volumerisico is gekoppeld aan de afname in de totale hoeveelheid woningen die wordt gebouwd in een negatief scenario. In dit geval heeft het volumerisico een afname in de kosten tot gevolg (en daardoor een positief effect).
III: Bereken het risico
IIIa: Gedetailleerd risicorapport
Het gedetailleerde risicorapport bevat de toekomstige projectie van de begroting en verschillende scenario’s. Het gebruikt de prijs- en volumerisico profielen die van toepassing zijn. We bepalen twee risico’s: een ten opzichte van de begroting (Risico vs Budget) en een ten opzichte van het verwachte VaR50 scenario (Risico vs VaR50).
Daarnaast hebben we functionaliteit toegevoegd om fasering (uitgestelde verkoop) toe te passen. Dit betekent dat gronden ook na de begrote periode kunnen worden verkocht indien zich een negatief scenario voordoet en er nog onverkochte gronden overblijven. Dit betekent dat we ook een risico op uitgestelde verkopen berekenen (risico vs maximumcapaciteit).

IIIb: Geagregeerd risicorapport
Het is belangrijk om te begrijpen hoe het risico verandert wanneer de aannames veranderen. De eindgebruiker kan daarom de volgende parameters instellen:
- De risico-bereidheid zoals bepaald door het zekerheids-percentiel (bv. 80%, 85%, or 90%)
- Het wel/niet meenemen van fasering van inkomsten en kosten
- Het simuleren van prijsveranderingen, zowel voor de inkomsten- als de kostencategorieën.
- Het simuleren van een tilt op het volume; waardoor toekomstige verkopen meer naar voor of naar achteren in de tijd kunnen worden verschoven.
In het uiteindelijke risicorapport worden alle inkomsten, kosten en resultaten bij de verschillende scenario’s (positief, begroot, verwacht en negatief) samengevoegd. Ook worden de cumulatieve effecten over alle jaren gerapporteerd en het voor correlatie gecorrigeerde effect (aangezien niet alle risico’s op hetzelfde moment plaatsvinden).

Grafische presentatie van de risico’s
In aanvulling op de tabellen bieden we ook een grafische presentatie van het risico op het inkomen, de kosten en het saldo daarvan:


Samenvatting
De grondexploitatie risico tool helpt ons om risicorapportages te automatiseren. Gegevens kunnen automatisch vanuit het bronsysteem worden ingeladen, het mapping proces is eenvoudig en men kan verschillende simulatie parameters gebruiken. Hierdoor wordt het relatief eenvoudig gemaakt om risico’s te berekenen en vergelijken.
Tot slot kunnen risicoprofielen via de Asset Mechanics Risk API worden ververst waardoor de risicorapportages ook in de toekomst up-to-date blijven, en men steeds een berekening van het risico verkrijgt die past bij de huidige macro-economische omgeving. Hierdoor kan men ook onder veranderende omstandigheden steeds de best mogelijke beslissingen maken.
Als u ook een vergelijkbaar grondexploitatie project heeft, aarzel dan niet omcontactmet ons op te nemen. Graag demonstreren wij hoe de grondexploitatie risico tool ook uw organisatie kan helpen om een objectieve en data-gedreven risico inschatting te verkrijgen.